Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) bugün (3 Kasım 2025 Pazartesi) açıkladığı Ekim 2025 enflasyon verileri, hem ev hem de işyeri sahibi milyonlarca vatandaşı doğrudan ilgilendiren kira artış tavanını belirledi. Açıklanan verilere göre, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Ekim ayında aylık bazda yüzde 2,55 artış gösterirken, yıllık enflasyon (Ekim 2024'e göre) yüzde 32,87 olarak gerçekleşti. Bu rakamların netleşmesiyle birlikte, 2025 yılının Kasım ayında kiracılara uygulanabilecek yasal kira artış tavanı da belli oldu. Hem konut hem de işyerleri için Kasım 2025 kira artış oranı üst sınırı yüzde 37,15 olarak hesaplandı. Bu oran, kiracılar ve mülk sahipleri arasındaki müzakerelerde yasal tavan olarak kullanılacak.
Ekim Ayı Enflasyon Verileri Açıklandı
TÜİK'in açıkladığı verilere göre, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Ekim 2025'te bir önceki aya göre yüzde 2,55 oranında arttı. Bu rakam, enflasyonist baskının aylık bazda devam ettiğini gösterirken, yıllık enflasyonu da merak konusu haline getirdi. Yıllık bazda (son bir yıl) TÜFE artışı yüzde 32,87 olarak kaydedildi. Bu yıllık rakam, piyasadaki genel fiyat artışlarını ve vatandaşın alım gücündeki erimeyi gösterse de, kira artış hesaplamasında doğrudan kullanılmamaktadır. Kira tavanı için kritik olan rakam, on iki aylık ortalama TÜFE artışıdır.
Kira Tavanı Neden %37,15? Yasal Dayanak Nedir?
Piyasada pek çok kişi yıllık enflasyon olan yüzde 32,87'nin kira tavanı olacağını düşünse de, Borçlar Kanunu'na göre kira artışında baz alınan yasal kriter bu değildir. Kanun, kira artış tavanını, "Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranı" olarak net bir şekilde tanımlamıştır. TÜİK'in açıkladığı son verilerle birlikte, Kasım 2024 ile Ekim 2025 arasındaki on iki ayın ortalaması alınarak hesaplanan bu oran, yüzde 37,15 olarak belirlenmiştir. Bu, Kasım ayında sözleşmesi yenilenecek bir mülk sahibinin kiracısına yasal olarak yapabileceği en yüksek zam oranının bu olduğunu göstermektedir.
Ev ve İşyerleri İçin Tek Tavan: %37,15
Açıklanan bu Kasım 2025 kira artış oranı, hem konut (ev) kiracıları hem de işyeri (dükkan, ofis) kiracıları için geçerli olan yasal üst sınırı ifade etmektedir. Geçtiğimiz yıllarda konut kiraları için uygulanan yüzde 25'lik sabit tavan oranının ardından, piyasa normalleşmesi adımları çerçevesinde bu tür geçici uygulamaların yerini yasalara dayalı TÜFE ortalaması almıştır. Buna göre, Kasım ayında kira sözleşmesi dolan bir işyeri sahibi, kiracısına en fazla yüzde 37,15 oranında zam yapabilecektir. Aynı şekilde, konut kiracıları için de yasal tavan bu oran olacaktır. Bu durum, özellikle yüksek enflasyon ortamında maliyetleri artan işyeri sahipleri (esnaf) için ek bir yük getirirken, konut kiracıları için de yüksek bir artış oranıyla karşı karşıya kalma anlamına gelmektedir.
Yıllık Enflasyondan Yüksek Bir Artış Oranı
Bu ayki verilerde dikkat çeken en önemli ve ender rastlanan durumlardan biri, 12 aylık ortalama artış oranının (yüzde 37,15), yıllık enflasyon oranından (yüzde 32,87) daha yüksek gelmesidir. Bu teknik durum, genellikle enflasyonun zirve yaptığı bir dönemin ardından düşüşe geçtiği, ancak geçmiş aylardaki yüksek oranların ortalamayı hala yukarıda tuttuğu "dezenflasyon" süreçlerinde görülür. Ancak kiracılar için bu durum olumsuzdur. Zira mülk sahipleri, piyasadaki mevcut yıllık enflasyonun dahi üzerinde, yasal olarak yüzde 37,15'e kadar zam talep etme hakkına sahip olacaklardır. Bu oran, 10.000 TL kira ödeyen bir kiracının yeni kirasının yasal olarak 13.715 TL'ye kadar yükseltilebileceği anlamına gelmektedir
